土地证过户需要什么手续和证件（土地证过户）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地证过户需要什么手续和证件，土地证过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)土地证可以转让吗？“这可以转移。如果需要转让的土地是国有土地，即一般居住用地，则需要连同房产证一并转让。这其实就是房产过户时的土地证过户，土地证不能直接过户。如果要流转村集体土地，只能在本村村民之间流转，由国土资源管理局按程序办理。”

土地证过户费1。如果原土地证上的土地来源过户，只需要交手续费。

2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改，公房后的房子全部转为私房)，建土地证过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔不小的支出。

土地证过户费用

以上费用需要满足条件。

1.房子的产权已经两年多了。不足两年的，征收5.5%的营业税，由卖方或买方承担。

2.建筑面积不到140平米。面积超过140平方米的，契税(含140平方米)交3%。

3.房子是普通商品房。如果你购买了公房，你需要支付土地出让金。

4.个人所得税不是强制性的，可以忽略不计。

5.以上都是指有产权的房子。如果是使用权，就不能贷款，只能一次性付清。不需要交契税等费用，只需要交过户费。

(三)办理土地证的程序1。房屋随同土地使用权转移时，须提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。

2.房屋连同土地使用权一并继承的，赠与时应提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权所有人签署的协议、街道证明。

3.新建房屋的土地登记，应当提交国土规划部门的建房批准文件。

4.土地证书遗失或损坏的，土地所有者应及时向原发证机关备案，申请换发新证书，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，由原发证机关注销原土地证书，换发新的。

5.买卖、继承、赠与由双方在本局共同办理。

6.委托代理人除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的授权委托书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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