房屋租赁合同登记备案证明在哪（房屋租赁合同登记备案证明）

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(1)房屋租赁合同登记备案证明哪里办房屋租赁合同？它是出租人将出租的房屋交付给承租人，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国《城市房地产管理法》的规定，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等双方权利义务的条款，并向房地产管理部门登记备案。

(二)房屋租赁登记须知办理房屋租赁登记，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同；

(二)房屋租赁当事人的身份证明；

(三)房屋所有权证或其他合法权属证明；

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

符合下列条件的，直辖市、市、县人民政府建设(房产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记，并向租赁当事人发放房屋租赁登记证：

(一)申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式；

(二)出租人与房屋权属证书或者其他合法权属证书记载同一主体的；

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

(3)房屋租赁合同的法律效力如何？出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。已成立的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。

(1)合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租人是否为房屋所有人或合法使用人。

(2)房屋是否有法律法规禁止出租的情形。只要法律法规不禁止房屋出租，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证书的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)未经抵押权人同意已经抵押的；

(八)不符合公安、环保、卫生主管部门的有关规定；

(九)有关法律法规禁止出租的其他情形。

(3)房屋租赁合同内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同约定，逾期支付房租、水电费等。按租户每天2%计算。从法律的角度来说，这种约定是不公平的，因为滞纳金太高，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，有人利用出租屋进行违法犯罪活动。如果属实，此类租赁合同无效，不受国家法律保护，在出租人知道或者应当知道的情况下，依法没收租金。

(四)是否已经登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁条例都规定，租赁双方应向房地产管理部门办理登记手续

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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