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房屋租赁合同登记备案证明在哪(房屋租赁合同登记备案证明)

2022-06-29 04:12:06 来源: 用户: 

大家好,小律来为大家解答以上问题。房屋租赁合同登记备案证明在哪,房屋租赁合同登记备案证明很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

(1)房屋租赁合同登记备案证明哪里办房屋租赁合同?它是出租人将出租的房屋交付给承租人,承租人向出租人支付租金的合同。根据我国《城市房地产管理法》的规定,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等双方权利义务的条款,并向房地产管理部门登记备案。

(二)房屋租赁登记须知办理房屋租赁登记,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人的身份证明;

(三)房屋所有权证或其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

符合下列条件的,直辖市、市、县人民政府建设(房产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记,并向租赁当事人发放房屋租赁登记证:

(一)申请人提交的申请材料齐全,符合法定形式;

(二)出租人与房屋权属证书或者其他合法权属证书记载同一主体的;

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

(3)房屋租赁合同的法律效力如何?出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限和违约责任达成协议后,租赁合同成立。已成立的房屋租赁合同是否具有法律效力,主要从以下四个方面进行审查。

(1)合同主体是否符合要求,即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,出租人是否为房屋所有人或合法使用人。

(2)房屋是否有法律法规禁止出租的情形。只要法律法规不禁止房屋出租,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证书的;

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)未经抵押权人同意已经抵押的;

(八)不符合公安、环保、卫生主管部门的有关规定;

(九)有关法律法规禁止出租的其他情形。

(3)房屋租赁合同内容是否合法。实践中,一些房屋租赁合同约定,逾期支付房租、水电费等。按租户每天2%计算。从法律的角度来说,这种约定是不公平的,因为滞纳金太高,属于可撤销条款。另一种常见的情况是,有人利用出租屋进行违法犯罪活动。如果属实,此类租赁合同无效,不受国家法律保护,在出租人知道或者应当知道的情况下,依法没收租金。

(四)是否已经登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁条例都规定,租赁双方应向房地产管理部门办理登记手续

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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