大家好，小律来为大家解答以上问题。开发商跑路很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
(一)、认识开发商跑路？
(1)房子已经完工。
如果房子已经竣工入住，房企破产对购房者不会有太大影响。对于购房者来说，最重要的是按时还贷，用房子做抵押。
(2)房屋未竣工。
如果房子是烂尾的，可以分为以下两种情况：
1.通过住房贷款购买的房屋的所有权。
在提前购房贷款中，购房时，购房人不享有房屋所有权。房屋竣工时，若已支付房款(购房人支付首付款，用银行贷款还清余款)，购房人可委托开发商向当地房管部门办理房产证，取得所有权。之后，房地产企业破产不会影响房屋所有权，买方只需继续向银行清偿债务，并以房屋作为担保。
2.卖方分期付款购买房屋时房屋的所有权。
一是购房人已支付全部价款的，所购房屋排除在破产财产之外，购房人可以请求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，如果购房人未支付全部价款，房地产企业未进行所有权转移，双方均未履行合同，破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。
(2)购买期房有什么风险？
1.延期交房的风险：如果开发商不能按照合同约定的时间交房，首先购房者不能如期入住，房屋的使用和生活功能无法体现。比如购买房子作为婚房，可能到了婚礼时间，房子还没布置好，会造成一些麻烦。此外，如果投资性购房者延迟收取投资回报的时间，即收回利息和利润的时间也就延迟了。
2.房屋质量不确定的风险：由于开发商的市场信誉和资金实力，购房者看房时房屋的建筑质量、建筑装修材料、建筑结构、配套设施等都可能与购房合同存在差异，其中最需要注意的是建筑面积与装修的不符。
3.无法按时取得房产证的风险：由于种种原因，开发商无法按时取得整个项目的房屋所有权证，买方无法按时取得房屋产权证，可能导致买方遭遇产权转换或抵押融资受阻的风险。此外，随着调控政策的出台，虽然房价没有明显松动，但如果购房者选择了错误的购房时机，也可能遭遇房地产市场下滑、房地产价格下跌带来的损失。
(3)开发商延期交房怎么办？
1.收集证据
如果你想证明开发商延迟交房，那么你一定要注意收集相关证据，比如查看合同中是否有关于交房的相关条款以及违约赔偿条款。当然，如果你因为开发商延迟交房造成了其他方面的额外损失，你也要一起留着。
2.共有人
一旦大家遇到开发商延期交房的情况，受影响的绝对不仅仅是自己。一般整个小区的业主都是有影响力的。所以购房者可以联合业主找到开发商理论，让他们重视起来，顺利拿到赔偿。
3.申请退房
根据相关规定，如果开发商延迟交房，那么大家都可以去找开发商申请退房
如果购房者和开发商没有办法协商处理延迟交房的问题，那么购房者可以拿着相关证据到法院起诉开发商，要求其支付违约金，赔偿损失。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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