土地出让金返还政策（土地出让金返还）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地出让金返还政策，土地出让金返还很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)土地出让金返还最新政策法规

有实际成交价格，且不低于该级基准地价平均标准的，按成交价格不低于40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。

划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算。

土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。

划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算成市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

(2)土地出让金返还最新的政策法规是什么？

1.关于开发企业为政府建设学校、幼儿园等公共设施并取得土地退款的意见。

有的认为应该视同销售，征收营业税、企业所得税、土地增值税；也有人认为，开发企业建设的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿捐赠给政府部门的，与土地出让金返还，没有直接联系，不应征收营业税。

2.“七通一平”基建项目取得土地出让金返还是开发企业的处理意见。

有的认为应将开发企业视为施工总承包企业，征收建筑业营业税和企业所得税。还有人认为，开发企业已将“七通一平”的基建工程分别承包给相关专业部门或专业施工队，开发企业不应缴纳建筑业营业税。

3.关于部分国外开发企业将土地出让金返还资金直接汇入集团总公司或其他关联企业，是否计入开发企业应纳税所得额的问题，存在不同意见。

4.关于开发企业土地出让金返还计算缴纳土地增值税的意见。

(3)土地流转有什么好处？

土地出让金的出台，不仅基本满足了上述四大热潮带动的土地需求，也为政府尤其是省以下各级地方政府聚集了巨量的可支配财力。而且符合国家实施积极财政政策时国债积累的基础设施和公共产品的正面效应。再者，有力推动了我国工业化、城镇化和城乡居民消费结构升级，为推进现代化和全面建设小康社会发挥了有力支撑作用。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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