小产权房买卖纠纷（小产权房买卖纠纷）

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(1)小产权房买卖纠纷的法院能接受吗？小产权房不受法律保护，但是小产权房买卖(钱)纠纷还是可以通过法律途径解决的，就是可以起诉到法院裁决。但是，财产纠纷法院可以不予立案。最高法院规定法院实行民事诉讼登记制度，连小产权房都要登记。

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

第一条人民法院对依法应当受理的第一审民事诉讼、行政诉讼和刑事自诉实行立案登记制度。

第二条人民法院起诉和自诉，都应当收到起诉状，出具书面凭证，注明收到日期。

人民法院对符合法律规定的起诉或者自诉，应当登记立案。

对不符合法律规定的起诉和自诉，人民法院应当予以说明。

(2)小产权房常见的纠纷有哪些？(1)小产权房买卖纠纷最常见的案例是小产权房的购买者不能转让所有权，起诉要求退还购房款及利息。

(2)因为乡政府发的所谓小产权实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

(3)买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。如此一来，购房者只能向开发商索要购房款，购房者可能面临无法及时获得房源、收回房价的尴尬局面。此外，如果房屋购买后被国家征用拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微不足道。

(三)如何购买小产权房严格来说，小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。

虽然有些小产权房的出卖人认可买受人转让房屋，并办理了所谓的转让“登记”，但这种“登记”并不具有法律效力，一旦发生纠纷，并不能产生保护买受人的效果。所以卖方反悔起诉到法院，卖方只需要返还财产，而买方需要返还财产，这是很大的损失。

所以从购房者的角度来说，买小产权房虽然价格便宜，但是产权问题很多，要承担巨大的风险。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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