房屋置换及补偿标准（房屋置换）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房屋置换及补偿标准，房屋置换很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房屋置换应该采取什么程序？

(1)补办登记。凡需在房屋置换办理登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件、房主有效身份证件和居民同意置换的书面证明。如果委托更换，还必须提供委托书。

(2)价格评估。置换房屋实行价格评估的，评估中的初次评估必须进行现场详查，再经专业人员认真测算后，进行重新评估，得出被置换房屋的评估价格。房屋置换人应该提供合作并告知财产的客观情况。

(3)置换委托。已确定置换意向的居民，可在拿到原房产评估价格后，正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订《房屋置换委托协议》，并支付一定的咨询费。

(4)签订合同。

(5)办理手续。

(6)财产交付。委托房屋交付下家使用或由置换公司保管时，新置换的房屋交付验收时必须满足三个条件：一是委托房屋原户口全部迁出；二是室内物品清空；三是水、电、气、通讯等费用已全部结清。

(2)房屋拆迁产权调换合同怎么写？

甲方：________________________________

营业执照注册号：________________________________

法定代表人：________________________________

代理人：________________________________

委托拆迁单位：________________________________

营业执照注册号：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：________________________________

代理人：________________________________

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条房屋拆迁的依据

由于工程建设的需要，甲方已取得(____________________________________)____乙方所有房屋属于拆迁许可证批准的拆迁范围。

第二条乙方房屋的基本情况

乙方位于__________市__________区

第三条赔偿金额

甲方应补偿乙方各种费用及金额如下：

(1)该房屋的货币补偿金额为人民币__________元

(2)附件赔偿金额为人民币___________元

(3)搬迁补助费为人民币___________元整；

(4)因停产停业造成的直接经济损失的赔偿金额为人民币______________元

(五)______________________________________

赔偿总额(大写)为人民币_______元整。

第四条产权调换房屋

(1)甲方用于产权调换的房屋为现房，l

(二)甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二所示为准)。该建筑位于______________建筑中，属于________结构，层高为__________层(房屋装修及设备标准见附件三)

1.房子阳台是【封闭】【不封闭】。

2.这

3、该房屋单价为每平方米_________元（人民币），总金额为人民币_________元整。

4、协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________.

5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第五条差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。

第六条搬迁

乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

第七条产权调换房屋的交付

（一）甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

（二）甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。

第八条过渡方式

乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：

（一）乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元；甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。）

（二）甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。

第九条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

第十条注销

乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议自双方签订之日起生效。

第十四条本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

签订地点：__________________签订地点：__________________

受委托拆迁单位（盖章）：__________

法定代表人（签字）：______________

经办人（签字）：__________________

__________年_________月_________日

签订地点：________________________

（三）、宅基地置换标准

（一）置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。

（二）二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

（三）土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。

（四）用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。

（五）建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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