业主委员会成立条件及程序ppt（业主委员会成立条件）

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(1)什么是业主委员会成立条件和程序？(1)申请。

物业管理小区(楼)符合下列情形之一的，5人以上业主可以联名向小区(楼)所在地街道办事处(或镇人民政府，下同)提出书面申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

1、物业已交付使用的建筑面积超过50%；

2.已交付使用的物业建筑面积达到30%以上不足50%，且已使用一年以上。

(2)成立筹备组

街道办事处收到申请后，给予书面答复，指导小区(楼)业主委员会筹备组(以下简称筹备组)工作。

(三)筹备组开展筹备工作。

1.经批准成立筹备组后，通知建设单位或物业公司在15日内向街道办事处上报全体业主名单及其联系方式和电话；街道办事处应在收到相关材料后5日内将上述资料提交筹备组。

2.筹备组自成立之日起30日内拟定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(楼)内明显位置张贴，征求业主意见。筹备组在公示栏公布《业主委员会政策法规宣传资料》，发放给业主。

3.筹备组将组织全体大厦业主通过自荐或推荐的方式产生业主委员会候选人。

4.筹备组将向业主张贴业主委员会委员候选人简历、业主委员会选票格式样本、业主大会议程，并以书面形式向全体业主发送《业主委员会选举办法》。

(四)召集会员大会选举筹备组

上述工作完成后，将《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》号业主候选人名单及简历送至街道办事处，提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。同时做好会议准备工作，包括布置会场、组织人员打印选票、布置投票箱、通知全体选民、通知街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等相关人员。

筹备组按照议程召开大会：收集并登记选票；《业主委员会章程》、《业主公约》经表决审议通过；开选票，计票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后，筹备组将公布签到表和选举结果统计表。

(五)自申请登记之日起15日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县级市房地产行政主管部门提出申请：

1、业主委员会注册申请表；

2、街道办事处批准证明；

3.业主委员会的票数；

4.业主代表的投票；

5、业主的委托书；

6.业主大会或业主代表大会签到表；

7.业主委员会章程；

8.业主公约；

9.其他相关信息。

(6)批准和答复

或者区、县级市房地产行政主管部门审查后，书面答复业主委员会。业主凭批准文件到公安部门办理刻制公章手续，并将公章样式报区、县级市房地产行政主管部门和街道办事处备案。

(2)业主委员会相关案例：案例：2004年6月，因闵行某小区业主委员会任期届满，部分业主成立了新一届业主委员会选举筹备组

分析：由于新《上海市物业管理规定》没有对业委会期满后如何选举下一届业委会做出相关明确规定。不是换届选举，不需要上届业委会委员作为业委会委员参加新一届业委会的选举。相反，他们应该向筹备组登记，作为业主参加选举。

房地产法律师点评

目前，在本市部分区的选举过程中，由此类问题引发的诉讼逐渐增多。委员或理事的逐渐“大众化”与我国物业管理的发展进步是分不开的。相反，业委会选举程序和标准的相关规定几乎是空白，为争议埋下伏笔。

(3)业主委员会的职责是什么？

(1)召开业主大会会议，报告物业管理实施情况？情况；

(二)根据业主的意见、建议和要求，拟定物业服务企业或者其他管理人员的选聘方案、选聘实施人员和解聘物业服务企业或者其他管理人员的方案，提交业主大会决定；

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(四)根据业主的意见、建议和要求，制定维护建筑区划内公共秩序和环境卫生的规章制度，提交业主大会决定；

(五)根据业主的意见、建议和要求，制定建筑区划内物业共用部位的使用和收益方案，提交业主大会决定；

(六)根据业主的意见、建议和要求，制定建筑物及附属设施维修资金的使用和续筹方案，提交业主大会决定；

(七)根据业主的提议，拟定建筑区划的划分方案，

(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定;

(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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