新婚姻法婚前财产婚后购房（新婚姻法婚前财产）

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(1)新婚姻法关于婚前财产的规定(1)新《民法典》规定婚前财产归夫妻一方；

第1065条男女可以约定婚姻存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分所有。该协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，约定归各自所有。另一方知道约定的，夫妻一方的对外债务以夫妻一方的个人财产清偿。

(2)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间在婚前。

如果产权是婚前取得的，但财产是婚后实际占有的，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻接受继承，婚后才分割遗产。虽然遗产实际上是婚后取得的，但其所有权在婚前已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

(3)夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。

取消“婚前归一方所有，婚后由双方共同使用、经营、管理的财产。房屋等有价值的生产资料，8年后可视为夫妻共同财产，4年后可视为有价值的生活资料。”这一规定。

最高法《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。除非当事人另有约定。”

(4)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、灭失，离婚时一方以夫妻共同财产请求赔偿的，不予支持。

(2)什么是婚前财产？婚前财产是一方在婚前取得的财产。夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非有书面约定，不会转为夫妻共同财产。

(三)婚前财产公证注意事项。婚前财产公证在法律上是不需要生效的。它遵循当事人自愿的原则。具体程序如下：协议双方当事人共同向有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，提交申请人的身份证明、产权证明、婚前财产协议(未写协议的公证员可应当事人要求代为写)，以及其他证明材料。公证员应当认真审查当事人是否具有主体资格，意思表示是否真实，协议内容是否违反法律或者社会公共利益，认为还应当注意以下几个方面：

注意婚前财产协议的内容，约定的财产应该是双方无争议的。现实生活中，当事人取得财产权的方式多种多样，如接受赠与、继承等。然而，并不是所有的财产所有权的争议。比如笔者办理这种公证的时候，有个别当事人是同居了几年才结婚的。双方共同控制和购买财产(如汽车、房产、股票等。)，但产权证上只写了一方的名字。表面上是一方婚前财产，实际上是双方共有。也有个别当事人在结婚前共同出资购买房屋、家具、电器等物品，但产权证上只写一方的名字。事实上，这类财产的所有权存在问题。因此，公证员在办理这类公证时，一定要注意审查双方对约定的财产归属是否存在争议，协议中的财产归属和债权债务内容是否明确，双方无异议的情况下才能办理公证。

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