个人房屋租赁发票税率是多少（个人房屋租赁发票）

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(1)个人房屋租赁发票？的税点有哪些房屋租赁发票的税点包括：

(1)房产税：按租金收入的12%计算缴纳。

(2)营业税：按租金收入的5%计算缴纳。

(3)城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率及教育费附加税率3%。

(四)个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；收入超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%。

(5)印花税：按照财产租赁合同租赁金额的千分之一征收印花税。税额不足1元的，按1元盖章。

(2)如何计算个人房屋租赁发票税的个人房屋租赁发票税率？我们以月租金2000元为例计算税率。

(1)营业税：月租金收入3%，即20003%=60。

(二)城建税：营业税(1%或5%或7%)(市区为7%，县、镇为5%，不在市区、县、镇的地方为1%，外国人、港澳台人员不征)，按市区标准计算，即607%=4.2。

(3)教育费附加：营业税3%(外国人、港澳台人员不征收)，即603%=1.8。

(四)地方教育附加：营业税1%，即601%=0.6。

(5)房产税：月租金收入4%，即20004%=80。

(六)土地使用税：每平方米土地年税额12个月占用面积，岛上土地使用税为每平方米6元，612个月10=5(月)。

(七)印花税：月租金收入0.001，即20000.001=2。以上第(1)-(7)项合计税额为：153.6。

(八)个人所得税=(2000-153.6-800)10%=104.64。

(3)个人租房需要去国税还是地税？根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第19号)和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(税总函〔2016〕145号)的规定，为方便纳税人，营改增后，各地税务机关继续为纳税人销售其取得的不动产和其他个人租赁不动产办理纳税申报受理、计税价值评估、税款征收、税收优惠备案、发票生成等相关事宜。

2016年8月31日，中华人民共和国国家税务总局发布《关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》号(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第59号)，取消了开具普通发票所需的付款人书面确认证明等相关资料，但地方税务机关对纳税人销售的不动产和其他个人出租不动产开具增值税发票的业务除外。

因此，纳税人销售收购的不动产和其他个人租赁不动产并申请开具发票的，由征收税款的地方税务局开具增值税专用发票或增值税普通发票。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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