回迁房可以买卖吗最新（回迁房可以买卖吗）

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(1)事实上，回迁房可以买卖吗的回迁房是可以交易的。回迁房有了房屋产权证就可以买卖了，但是没有产权证的回迁房可能会面临很大的风险。回迁房更名不能代替房屋产权证。

但需要注意的是，作为买方，卖方需要提供搬迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也需要考证。同时要注意确定房屋是否有共有人，是否设定抵押。另外，还要搞清楚房屋的动迁类型，是属于危改动迁还是商品房动迁。

划拨土地产权转让时，买方支付土地出让金。买受人可以选择与出卖人协商办理房款公证，在房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处将房款支付给出卖人。之后买家要注意让卖家把户口迁过来，否则买家的户口是迁不进去的。

购买回迁房的手续和购买商品房一样。

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结清房款。

2.按合同付房款，拿回来。

3.等到房产交易大厅拿着拆迁许可证和购房合同办理房产证手续。

4、视住房面积大小，减免部分或全部契税。

5.持房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

(二)回迁房买卖需要什么条件？回迁房一般分为两种情况：一种是房主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

1.这种类型的房子在业主已经取得回迁房房产证的情况下才可以上市交易，因为《房产证》在二手交易时是房管局认可和监管的。这类房子一般没有风险，因为房产证是过户的基本凭证。

2.如果业主只有动迁协议，没有房产证，那么这类房子就要注意了。一般来说，这种没有房产证的房子是无法办理过户手续的，因为动迁协议只是业主与开发商之间的私下买卖协议，并没有得到房管局的认可。

3.无论是回迁房交易还是一般的二手房交易，交易前都需要缴纳一定的保证金，剩余房款在真实过户交易后缴纳。而且由于业主无法保证何时能真正过户，对于买方来说有一定的交易风险。

4.对于想取得房产证而没有取得的情况，有时会涉及到缴纳金额。因此，当你需要购买回迁房时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽可能避免不必要的损失。

(3)回迁房的转让费怎么算，要看这个回迁房的性质。

“商品房”，可以正常交税。

“成本价”，除了契税，还需要交土地出让金，看地方政策。

“安居房，安居房”，契税按3%缴纳。

“按经济适用房管理”，契税按3%缴纳。

上市交易未满五年的，需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

安置房是征地时开发商会补偿被拆迁人的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每一个房地产基础

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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