房屋契税怎么算106平总价是88万（房屋契税怎么算）

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(一)住宅1契税如何计算？征收标准：个人首次购买普通住宅的契税税率为3%，享受减半的税收优惠，即1.5%。2.计算公式：应纳契税=交易价格(或市场指导价)1.5%的征收率

(二)契税纳税人契税纳税人是指在中国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人。地域是指中华人民共和国的实际税务行政辖区。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、部队、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外国人。

(三)购买契税购买契税是指房屋产权所有人依据双方订立的合同，缴纳契税并办理房屋变更登记手续的行为。在实际实施过程中，不同情况处理如下：

(1)先买房后拆迁，属于房屋买卖行为，应按交易价格缴纳契税。

(2)购房后重建房屋不缴纳契税的，按照所购房屋的交易价格缴纳契税。

(3)以房屋抵债或以实物交换房屋，本质上是买卖关系，产权人应按房屋现值缴纳契税。

(4)预购房屋(特征是卖方保留部分或全部房屋若干年的使用权)一般低于市场价。有的是按照合同价格一次性付清房款，有的是分期付款。在任何情况下，契税应在合同成立后10日内，按照当地税务机关规定的纳税期限一次性缴纳。完税凭证应注明使用年限、支付方式和必要事项，避免争议。

(五)经县级以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发放的补偿费购买房屋的，可以免征契税。房屋购买价格超过补偿费的，超过部分经县级以上征收机关批准，可以酌情减免契税。

(6)房产投资或股份转让为房产产权转让。按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，产权人按契税税率缴纳契税。

(7)个人将自有房屋作为资产投资于个人独资企业。因为他的房子产权没变，不征收契税，也不改契证。

(8)房屋产权转让的任何变更，必须报房地产管理局或乡镇人民政府批准；未经批准，擅自买卖的房屋不缴纳契税，交由房地产管理局或乡镇人民政府处理。

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