小产权房是什么意思有房产证吗（小产权房是什么意思）

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(1)小产权房是什么意思

小产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“小产权房”，又称“小产权房”。乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

(2)如何买卖小产权房？

1.看房：买卖双方约好实地看房，初步协商好价格、付款方式、交房日期等事宜。

2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档。

3.签约：交易双方可进一步协商房价、定金、首付等。确认后，买卖双方签订合同。

4.公证卖方与担保公司一起到公证处办理公证，并委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管及贷款申请：买方将首付款支付至银行资金监管账户，然后与担保公司签订资金监管协议及相关文件，向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书，或者直接通知担保公司。时间大概是7到8个工作日。

6.房屋止赎：买家支付担保费后，担保公司会向原贷款银行申请房屋止赎，然后出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续。

7.过户：买受人和担保公司到房地产产权登记中心办理过户手续。提交房地产转让申请后，担保公司会收到回执。

8.交款：买方和担保公司到相关部门交费，拿到新的房产证后，担保公司带着房产证到银行在产权登记中心办理抵押登记，银行将首付款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.交房：买卖双方办理房屋交接及水、电等费用的交接，买受人取得钥匙。

(3)小产权房的证明呢？

1.小产权房没有国家颁发的房产证。无论村委会还是乡政府出具的房产证无效，在法律上都不会被承认。

2.小产权房是指占用集体土地进行建设，向本集体经济组织以外的成员出售的商品房。国家在这个问题上有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。

3.小产权房没有国家颁发的房产证。无论村委会还是乡政府出具的房产证无效，在法律上都不会被承认。由于小产权房没有国家承认的产权证，他们没有过户的权利。

4.如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少或没有补偿。因为这个小产权占用的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划拨到当地村委会或乡政府。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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