小产权房（房产证）

大家好，小律来为大家解答以上问题。小产权房，房产证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)小产权房有房产证吗？如何办理房产证？小产权房没有房产证。根据法律规定，国家明令禁止小产权房登记发证。小产权房无法取得国家颁发的房屋产权证，也无法抵押贷款，更谈不上二手房交易。小产权房虽然有产权二字，但实际上小产权房一般是指建在农村集体土地上，没有相关证件，没有缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门发的，是乡镇政府或者村政府发的。所以这些房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也没有在国土房管局备案，自然不会有房产证。

(二)法律依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对违法用地不予登记发证，如通过户籍管理制度改革或未经合法征收程序擅自“村改居”等方式将农民集体所有的土地变更为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等。对不按法律法规登记发证，或登记不规范，造成严重后果的，要严肃追究有关人员责任。

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