房贷利息抵税怎么抵（房贷利息抵税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房贷利息抵税怎么抵，房贷利息抵税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房贷利息抵税是什么意思？个人所得税可以从房贷中扣除。准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照目前业内一些专家的说法，“房贷利息可以作为个税抵扣”是指在征收个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前扣除，只对扣除的收入征收个人所得税。

对于中高收入房贷购房者来说，实施前后差别巨大。国家此前出台的各种降息、RRR、减税等政策为购房者创造了良好的信用环境，房贷利息抵税的减负效应会非常直接。

房贷利息个人扣税是指住房按揭贷款的利息支出可以作为税前扣除。

假设买家A在一线城市购买一套总价250万的普通住宅，首付50万，剩余200万商业贷款20年。月均还款额将达到13927.74元，其中5594.40元为利息支出。买家A税前月收入2万元。根据现行税收政策，扣除四金和税基后，应纳税额为2459.02元。但如果按揭贷款的利息支出可以税前扣除，则买方A的应纳税额为1097.42元，少了1361.6元，相当于节省了24%的利息支出。

(2)房贷利息抵扣税一旦实施会有什么影响？1.可能性一：提前还款的人会减少。对于绝大多数有贷款的人来说，他们提前还款无非是为了节省利息支出。但如果房贷可以扣税，相当于利息打了15%-45%的折扣。如果购房者不提前还贷，而是用这些钱买股票和基金，最糟糕的就是买个“某某宝”理财，收益高于贷款利息。于是，选择提前还贷的人越来越少。

2.可能性二：首付低的人越来越多。目前银行普遍规定首套房贷不低于三成。但如果购房者资金充足，为了降低总利息，其贷款首付应高于30%。但如果新政实施，即使购房者有能力首付40%甚至更多，恐怕也没人愿意多付。更多的人会选择尽可能的借款，以提高自有资金的投资回报率。

3.可能性三：越来越多的人会买高档房。由于贷款利息可以抵扣个税，中高收入人群在买房时会尽量做到“高而不低”，尽量把“福利”用到极致。因此，可能会出现这样的现象：原本打算购买中档住宅的人群开始走向高档住宅市场，而原本购房预算在1000万元左右的高收入人群，可能会将目光投向更高级的豪宅。

4.可能性四：刺激购房需求，从而推高房价。房贷利息可以从一百万个税贷款月供中扣除，可能节省24%。(III)按揭利率是多少？银行贷款利率是根据贷款的信用状况、抵押物、国家政策(是否是首套房)等确定的。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。

(一)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

(二)商业银行自营住房贷款。住房开发贷款参照相应档次央行贷款利率执行。

2.个人住房贷款参照相应档次央行贷款利率执行。

(三)个人住房贷款逾期贷款逾期利率个人住房贷款合同将收取30%-50%的贷款利率。

中央银行的五利率

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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