划拨土地房屋出让金计算(土地出让金如何计算)
大家好,小律来为大家解答以上问题。划拨土地房屋出让金计算,土地出让金如何计算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
(一)土地出让金如何计算1。实际成交价格不低于该级基准地价平均标准的,按照成交价格不低于40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的,按照总地价的40%计算。
2.划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的,受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按评估价的40%计算。
4.划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价折算成市场地价,然后按不低于40%的标准计算土地出让金。
(二)土地使用权出让金的确定。土地使用权转让费是政府将土地使用权转让给土地使用者,并向受让人收取政府放弃土地使用权若干年后全部货币或其他物品及权利折算成货币的补偿。
确定土地使用权出让金有三个过程:
首先是估值过程。在此过程中,政府选择具有土地评估资质的中介机构对拟出让土地的地价进行评估。
二是底价的确定过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他相关政策,对土地估价结果进行修正,形成土地出让底价。底价的作用是政府出让土地使用权时,如果意向受让方的出价低于出让低价,政府就不出让土地使用权。
第三是审批流程。由于我国各级政府对出让土地使用权的审批权限不同,部分出让土地的出让价格由下级政府与受让方商定,但最终决定权在有审批权的上级政府。
(三)土地使用权出让金的使用以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳有偿土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。新增建设用地土地有偿使用费全部缴入国库,中央和地方分成3:7。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【4种方法来拿筷子】在日常生活中,使用筷子是一项基本的生活技能。然而,对于初学者来说,正确掌握拿筷子的方...浏览全文>>
-
【4种方法来留长指甲】想要拥有修长的指甲,不仅需要耐心,还需要一些技巧和日常护理。以下是四种有效的方法,...浏览全文>>
-
【4种方法来离家出走】在现实生活中,有时候人们会因为压力、情绪问题或对现状的不满而产生“离家出走”的想法...浏览全文>>
-
【4种方法来开一家酒吧】开设一家酒吧是一项既充满挑战又极具吸引力的创业项目。无论你是想经营一家高档酒廊,...浏览全文>>
-
【4种方法来解微分方程】微分方程是数学中非常重要的工具,广泛应用于物理、工程、经济学等多个领域。根据微分...浏览全文>>
-
【4种方法来解数独】数独是一种经典的逻辑游戏,通过填入数字1到9,使得每一行、每一列以及每一个3×3的宫格中...浏览全文>>
-
【4种方法来接受电话面试】在求职过程中,电话面试是许多公司用来初步筛选候选人的常见方式。虽然它不像面对面...浏览全文>>
-
【4种方法来将电脑格式化】在日常使用电脑的过程中,有时需要对系统进行重置或重新安装操作系统。这可能是因为...浏览全文>>
-
【3个香念什么字】在日常生活中,我们经常会遇到一些生僻字或者组合字,让人感到困惑。比如“3个香念什么字”...浏览全文>>
-
【3个五和一个1等于24如何换算】在数学游戏中,常常会遇到一些有趣的题目,比如“用3个5和1个1,通过加减乘除...浏览全文>>