首页 >> 资讯 >

划拨土地房屋出让金计算(土地出让金如何计算)

2022-06-14 12:40:22 来源: 用户: 

大家好,小律来为大家解答以上问题。划拨土地房屋出让金计算,土地出让金如何计算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

(一)土地出让金如何计算1。实际成交价格不低于该级基准地价平均标准的,按照成交价格不低于40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的,按照总地价的40%计算。

2.划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的,受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按评估价的40%计算。

4.划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价折算成市场地价,然后按不低于40%的标准计算土地出让金。

(二)土地使用权出让金的确定。土地使用权转让费是政府将土地使用权转让给土地使用者,并向受让人收取政府放弃土地使用权若干年后全部货币或其他物品及权利折算成货币的补偿。

确定土地使用权出让金有三个过程:

首先是估值过程。在此过程中,政府选择具有土地评估资质的中介机构对拟出让土地的地价进行评估。

二是底价的确定过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他相关政策,对土地估价结果进行修正,形成土地出让底价。底价的作用是政府出让土地使用权时,如果意向受让方的出价低于出让低价,政府就不出让土地使用权。

第三是审批流程。由于我国各级政府对出让土地使用权的审批权限不同,部分出让土地的出让价格由下级政府与受让方商定,但最终决定权在有审批权的上级政府。

(三)土地使用权出让金的使用以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳有偿土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。新增建设用地土地有偿使用费全部缴入国库,中央和地方分成3:7。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

  免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!

 
分享:
最新文章
站长推荐