房屋两证是哪两证（房屋两证）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房屋两证是哪两证，房屋两证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是房屋两证，具体指哪两种证书？房屋两证是指：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

(1)房屋所有权证《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，它有法律。

有效证书由人民政府房地产管理机关签发，其他任何部门和单位无权制作或发放，已发放的他项权证无效。《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》建设部还规定，房屋所有权人必须向房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记，依法取得房屋所有权证。证书管理属性；房屋买卖和出租凭证；申请房屋翻建、改建、扩建；办理房屋继承、财产分析、分割、赠与、交换、划拨等产权转移手续；办理凭证抵押手续；办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理相关手续时以《房屋所有权证》作为确认凭证，不得以其他凭证代替。

(二)土地使用权证书根据国家有关规定，截至2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三类：

1.集体土地所有权证书。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府应当依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

3.国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

(二)如何办理房屋两证？(1)申请人向“总服务台”资格预审人员提出办理房屋“两证”的要求。

(2)预审人员审核书面申请材料后发放一个号码，申请人持该号码等待电话受理。

(三)“交易回单”柜台叫号受理，然后通知付款。

(4)持交费单到“通行费”柜台开交费单，到交通银行交费后返回本柜台开交费凭证。

(5)申请人持交款凭证在“交易回执”窗口签署《收件单》，当日完成受理。

(六)根据《收件单》上的注意事项和发证时限，申请人可在《收件单》的基础上，在“发证”中获得两个证书(注意“两个证书”的时限。商品房未抵押的，可在6个有效工作日内办理完毕；如果商品房已经抵押，需要15个工作日)。

(三)个人房产证办理流程(一)确认开发商已进行初始登记。一般来说，开发商会在商品房交付后两个月内将房产证金额的信息提交给相关主管部门。所以业主可以在收房后三个月左右向开发商询问相关事宜，或者去网站查询。有的开发商可能会故意外推，所以在签合同的时候，为了保护，需要限制初始登记的时间。

(二)去主管部门需要开发商盖章《房屋所有权登记申请表》申请表。业主也可以直接从开发商那里拿，问一下去哪里拿房产证和一些具体的东西。一般来说，开发者会有这方面的详细信息。

(3)接收测绘表测绘表是有关部门确认t

(5)公共维修基金和契税缴纳凭证是办理房产证的必备凭证。具体付款方式可以咨询开发商。记得保留付款凭证。

(6)提交申请材料是重点。具体申请材料有：申请表一份(开发商盖章)；b房屋买卖合同；C房号、房屋实测面积及房价结算确认书；d测绘表、房屋登记表、户口本各两份；e专项维修资金专用收据；契税缴纳或减免税证明；g.买方身份证明(复印件和原件)；h.提交房屋共有的共有协议；我银行的提前还款证明。

(七)办理房产证的综合管理部门会给出领证通知，只需要安装上述时间即可领取。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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