工业用地使用年限50年过后怎么办（工业用地使用年限）

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(一)工业用地使用年限？是多少根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：

第十二条土地使用权出让的最高期限根据下列用途确定：

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

因此，工业用地(即工厂和工业区):全国土地使用年限为50年。

(二)工业用地征地流程(一)土地招拍挂入市前的咨询。按照市局要求，分阶段、分部门开展土地招拍挂前环节的咨询工作。第一阶段征求国土规划资源管理局规划国土发展改革委、经委等4个单位(部门)意见，时限5个工作日；第二阶段征求环保局、卫生局、人防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、外交委员会、交通港口局、文广局、公安消防支队、国土规划局等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

(二)市场招拍挂审批经各单位、各部门审核同意后，由土地规管局签发市场招拍挂审批单，完成时间为5个工作日。

(3)市局组织招标、拍卖、竞拍，招标、拍卖、竞拍材料准备就绪，报送市局。市局发布批准进场公告，时限10个工作日，组织招标、拍卖、竞拍时限35个工作日，全部由市局土地交易中心操作。

(四)签订建设用地使用权出让合同建设单位从市土地交易中心取得工业项目用地后，应当与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。

(5)建设用地规划许可证建设单位取得土地后，向经委备案，竣工后向国土规划局申请办理许可证。

(六)审批建筑工程设计方案

审批前要征求民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见。经协商同意后，由国土资源局审批建设项目设计方案，时限为10个工作日。

(七)建设用地审批时限为8天。

(八)建设单位的建设工程规划许可证中的竣工设计扩大方案和施工图设计方案，

经相关部门同意，可以向国土资源局申请办理建设工程规划许可证，办结时间为10个工作日。

建设规划许可证办理完毕后，建设单位的后续工作是到外交委员会办理施工许可证，到国土资源管理局办理复检等准备工作。至此，工程可以施工了。

(3)工业用地转让增值税如何计算=收入-扣除项目金额。扣除项目包括：

(一)为取得土地使用权而支付的土地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

(2)开发土地和新建住宅的成本

(三)土地开发和新建房屋及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，可按转让的房地产项目分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在取得土地使用权支付的价款和房地产开发成本之和的5%以内扣除。不能按照转让的房地产项目计算分摊利息费用或者不能提供金融机构证明的，应当在取得土地使用权支付的价款和房地产开发成本之和的10%以内扣除房地产开发费用。具体扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

(4)当地税务机关对旧房屋、建筑物的评估价格(指政府批准的房地产评估机构评估的重置成本价乘以旧房屋、建筑物转让时的新折现率后的价格)。

(五)与房地产转让有关的税收，包括纳税人转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让不动产时缴纳的教育费附加，可以视为扣税。

(6)从事房地产开发的纳税人，可按上述第(1)、(2)项之和加20%的扣除额。

从表中可以看出，450W的营业税、城建税、教育费附加、印花税可以抵扣，300W的征地款，以及相关费用，按照当地规定可以抵扣。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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