过户协议模板（过户协议）

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(1)如何写过户协议的书？

甲方(卖方):

乙方(买方):

甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜签订本合同，以资共同遵守。

(1)甲方自愿转让位于X的房地产(建筑面积X平方米；土地使用面积x平方米)转让给乙方，乙方已充分了解甲方拟出售的房地产，并愿意购买该房地产。

(二)甲、乙双方约定的上述房地产交易价格为人民币(大写)。本合同签订时，乙方一次性付清房款，即人民币(大写)。同时，乙方应将房屋所有权证、土地使用证、该房屋的现有证件及相关手续一并转让给乙方，该房屋转让给乙方时，该建筑面积内的土地使用权一并转让给乙方。

(三)甲方在办理过户手续时，应积极协助乙方办理，并在过户过程中提供一切便利。如因甲方不积极配合导致乙方未能正常过户，甲方应无条件将购房款全额返还给乙方，但若甲方收回该房屋，则应按收回时的市场差价补偿乙方。

(四)甲方应确保该房屋的所有权和土地使用权无争议，否则，甲方应承担全部责任并负责妥善处理。

(5)甲乙双方各自承担按规定办理房产证和土地权属证书过程中发生的费用。

(六)房屋过户后，自过户之日起，水、电、暖等相关费用。房屋使用中涉及的费用由乙方自行承担。

(七)本合同未尽事宜，由双方协商解决，补充协议经双方签署后与本合同具有同等效力。

(八)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方(卖方):乙方(买方):

地址：地址：

电话：电话：

见证人：

地址：

电话：

日期：

(二)、房屋转让协议无效。

(1)房产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。出卖人将房产、土地转让给不同当事人，或者只同时转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

(2)未办理登记过户手续的合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付给买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。

(3)产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。出卖他人房屋而无所有权的，其买卖行为无效。房屋产权为几个人共有的，只有经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。

(四)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，必须提前3个月通知承租人，承租人有优先购买权

(五)单位违反规定采购的，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私房的，买卖关系无效。

(六)买卖有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，约定价格，经房屋所在地房管部门同意后方可生效。合同生效后，双方不得无故毁约，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人欺骗、隐瞒房屋质量的，或者生效后发现质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

(七)非法转让的，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖):

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件的；

2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权；

4、共有房地产未经共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6.未依法登记领取权属证书的；

7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

(3)房屋过户的过程

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格；

(3)房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复。7日内未作书面答复的，视为同意受理申请；

(4)房地产管理

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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