维修基金管理办法标准天津（维修基金管理办法）

大家好，小律来为大家解答以上问题。维修基金管理办法标准天津，维修基金管理办法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)维修基金管理办法的维修基金一般是小区内的公共设施、道路、桥梁、房屋的公共部位，如楼顶漏水或外墙漏水等，其他重大项目需报房管局业委会批准。

房屋维修基金的适用范围：

维修基金只能在保修期满后对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新、改造时使用。特定业主按投票权标准分摊费用比例；

维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金范围外，禁止挪作他用。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后物业管理区域内房屋共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。维修基金主要适用于房屋的大修。如果你的问题只是个别房屋的小修，就不能动用维修基金。

(二)房屋维修基金如何计算1。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

2.商品房、非住宅房屋的业主应当按照自有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市、县级市人民政府建设(房产)主管部门应当合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期专项维修资金数额，并适时进行调整。

(三)房屋维修基金由谁管理？根据建设部和财政部联合发布的165《住宅专项维修资金管理办法》号令规定，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金移交给业委会，由业委会行使管理权。

商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。

售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！