卖房子需要什么手续（卖房子需要哪些手续）

大家好，小美来为大家解答以上问题。卖房子需要什么手续，卖房子需要哪些手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 签合同。买卖双方签订合同《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和产权人身份证。签订合同时，卖方所有产权人需到场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、 审核链接。在这个环节中，买方需要做资质审查，确定自己有资格在北京买房，卖方需要做房屋核验。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，10个工作小时后出结果。

3、 网签。网签就是网上签约，这是房产管理部门的强制性要求，是为了消除“一房二卖”的风险。一旦“网签”成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。这有效杜绝了私签乱象，让整个房产交易更加透明。总资格审查和房源核实通过后，当天就可以“网签”了。买卖双方可以到房产所在地的“住建委”进行签约或者委托当地正规的中介公司代为办理。所需资料：买家需要带：身份证、户口本(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡；卖家需要带：身份证、产权证、户口本、结婚证、银行卡。

4、 资金监管。卖家在银行开户，买家把钱存入【卖家账户】，银行暂时【冻结】这笔钱。【转账】完成后，会解冻支付给卖家。做“资金监管”，就跟买卖房子用“支付宝”一样。拿不到货就不付钱。同样，你不“转账”也不会给钱。以前很多二手房交易风险都发生在“支付”环节。对于卖家来说，把钱放到固定账户里冻结，也为卖家规避了一个风险，就是房子已经过户给买家了，但是钱收不回来，或者买家不能按时给钱！

5、 交税。也就是说，买卖双方向地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费，过户就是产权从A地转移到b地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。纳税和过户一般可以当天进行(在部分市区可能会因为纳税困难和拿不到1号过户号而延迟)。交税的时候买卖双方必须都在场，所以需要先把相关的税都交到地税局，然后拿着税单去“建委”

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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