随着房地产市场的持续升温在洛杉矶哪里可以找到房屋交易

根据您的价格点，马里布，东部社区甚至Bel-Air可能是答案。

根据道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)市场数据，近几个月来，洛杉矶的豪华房地产价格普遍走软，第一季度的销售价格中位数与去年同期相比下降了4.5%，至145.5万美元。同时，销售数量下降了26.4%，当前列出的库存数量增长了27.7%。尽管如此，靠近科技行业的需求旺盛的Westside社区(称为SiliconBeach)仍显示出稳定的价格上涨和供应不足。

考虑到当前的市场因素和其他动态，现在有一些街区(通常在硅滩以外)，在这里，买家可以找到价格在500万美元以上的物业的交易，或者购买价格在100万美元左右的价格较便宜的房屋，且价格显着上涨预计未来几年。

在500万美元以上的范围内，关于潜在的“交易”，目前有两个故事在发挥作用。第一个是在豪华规格建造市场中，目前该市场库存过剩，预计不久将有更多物业推向市场。

道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)经纪人经纪人埃利·卡伦(EliKaron)表示：“未来18个月，将在Bel-Air，比佛利山庄和布伦特伍德等富裕地区投放大约5年的新奢侈品库存，”道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)经纪人经纪人埃利·卡伦(EliKaron)说道。在这些社区的某些地方似乎正在建设中。“这意味着符合500万至1000万美元或更高价格范围的买家将有很多选择。”

卡伦说，由于供应过剩，买家可能会变得挑剔，花时间去寻找他们真正想要的房屋，然后再进行艰苦的谈判。他指出，例如，在托尼伯德街(TonyBirdStreets)上的一栋房屋，那里大而平坦，风景优美，于4月以1575万美元的价格售出，标价为22995万美元，首次挂牌价格略低于2600万美元。与原始定价相比有40%的折扣，上市时间为255天。卡伦说：“那里没有搬迁这些房产的需求，而且这种趋势还将持续。”

对于目前价格在1亿美元范围内的少数房屋，他说，看到它们以接近4000万美元的价格出售，不会感到惊讶。

但是，尽管这些都是大幅度的价格下跌，但他警告说，潜在买家不一定应该将其视为“交易”，因为在房地产中，这实际上并不存在。他说：“市场就是市场。”“但是，如果您看到充满新库存的社区，那肯定有机会。”

随着社区的恢复，马里布提供了另一个机会

这座七居室的当代马里布住宅目前要价7500万美元。

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11月，伍尔西(Woolsey)大火席卷了马里布(Malibu)海滨社区，烧毁了约700处房屋，其中许多被认为是价值数百万美元的房屋。大火过后，受大火影响最大的社区，包括马里布公园(MalibuPark)和PointDume，被大面积关闭。但是现在，七个月后，生活又恢复了。

“只有一个Malibu，”为洛杉矶的高端经纪公司TheAgency工作的经纪人和Malibu专家EricHaskell说。“这是不幸的，因为大火对很多人来说都是一件坏事，但它给买家提供了房地产的机会。”

确切地说，有两个机会。

哈斯克尔说，第一个是那些没有受到大火影响的房屋，现在已经列出。他说：“目前，它们的交易价格比我们过去看到的价格低一些，尽管很快就会有一个引爆点，使人们跳回市场。”

原子能机构在马里布的现有清单包括在PointDume地区的949.5万美元房屋;一栋价值1,690万美元的房屋，可以俯瞰海岸;以及在MalibuCrestDrive的价值7500万美元的豪宅。

PointDume的这笔949.5万美元资产可通往加利福尼亚州最私人的海滩之一。

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根据道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)第一季度的市场数据，马里布(Malibu)的平均销售价格同比下降了27.9%，该季度只有33个销售，而去年同期为73个。

关于何时会达到临界点，哈斯克尔先生不确定，但他代表的另一个社区位于北面90分钟的海岸，名为蒙特西托(Montecito)，花了大约一年到一年半的时间。在大火和随后的洪水之后，大量的泥石流影响了许多奢侈品社区，买家再次感到舒适。

Haskell先生说：“由于马里布(Malibu)距洛杉矶较近，而且没有受到太大破坏，因此这种转变将花费更少的时间，”他指出，在蒙特西托(Montecito)，泥石流席卷了道路和公用事业。“加上现在是夏天，人们会想出来体验马里布的经历。”

Haskell先生说，马里布的第二个机会是让开发商和购房者买下房屋被烧毁的土地，并有机会建造和增添他们通常无法获得的感觉。

他说，一些先前的业主离开是因为他们的保险不足，而另一些则不想监督重建，而宁愿搬到其他地方。无论哪种方式，由于都有闲置的土地，而且当地政府和加利福尼亚州沿海委员会都在努力使建筑变得更容易，并且许可过程耗时更少，因此这意味着千载难逢的机会现在就进入加快了构建过程。

对于新兴的洛杉矶豪华街区，向东看

该机构新发展集团董事丹尼尔·史蒂文森说，在试图预测市场走向并预测下一个洛杉矶热点时，所有迹象都指向同一方向：东方。

史蒂文森说：“我们在靠近海洋的西侧，在帕萨迪纳及其周边社区的远东看到了发展和价格上涨，现在我们正看到向中心方向的压缩。”“目前，洛杉矶东部的大部分地区都非常坚固。”

在“稳固”名单上排名最高的是银湖社区，根据TheAgency数据，2019年5月的销售价格中位数为116万美元，比去年同期增长18%。该社区目前的库存还不到三个月。

史蒂文森先生说，单户住宅是一个不错的选择，他还相信，原子能机构即将推出的豪华公寓项目维卡(Vica)是10年来首次在银湖(SilverLake)推出，它将有31套公寓的价格在505,000美元到工作室之间，最高到2.4美元。拥有一间私人屋顶平台的三床三浴顶层公寓的价格高达100万，将大受欢迎。

他说：“在洛杉矶，价格上涨和增长的机会很大，步行性是生活的关键特征。”他指出，银湖(SilverLake)正是提供这一点，此外还有餐馆和夜生活场所。

史蒂文森说，附近的东区居民区，包括格伦代尔(Glendale)，华盛顿山(MountWashington)，鹰石(EagleRock)和阿特沃特村(AtwaterVillage)，也大多是单身家庭房屋，价格略高于100万美元。与西好莱坞的东部一样，那里也有类似的时尚餐厅和一些高科技公司(即Netflix)正在开发空间。

史蒂文森先生说，在不到100万美元的范围内，他看好西亚当斯(WestAdams)附近，那里时髦的健康饮食连锁店Sweetgreen和奢侈品寄售商店TheRealReal最近都宣布要搬迁总部。

卡伦先生同意了。他说：“在西亚当斯，莱默特公园和杰斐逊公园等地区，住宅化仍在如火如荼地进行，”他说，“但建筑的确很棒，地铁线提供了便利，房屋价值肯定也在上升。”

距卡尔弗市(View)和鲍德温山丘(CaldverHills)相邻的卡尔弗市(CulverCity)邻近地区不远，所有这些都可以追溯到这些景色。

卡伦说：“从这些街区的景色可能比在伯德街上更好。”他指出，虽然可以看到好莱坞标志，市区和海洋，但可以节省10倍的购房价格。这提供了洛杉矶最好的价值之一”

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