美国最贵的房子即将以1.65亿美元的欠款出售
根据法院文件,洛杉矶一栋原本预计挂牌价格为5亿美元的豪宅,在房主拖欠超过1.65亿美元的贷款和债务后,进入破产管理。
据知情人士透露,这座被称为“TheOne”的10.5万平方英尺的贝尔艾尔庄园已被洛杉矶县高等法院接管,预计将在未来几个月内以更低的价格重新上市。
此次收购标志着“TheOne”及其华而不实的开发商尼罗尼亚米(NileNiamy)的惊人逆转,他经常将它吹捧为自己的“人生使命”和“城市世界中最大、最昂贵的房子”。
“TheOne”预计于2017年以5亿美元的价格上市,一直受到多次延期、财务问题和战略变化的困扰。这座房子就像一座超现代的宫殿,坐落在俯瞰洛杉矶的山顶上,占地8亩多。它有九间卧室,几个厨房,一个夜总会,四个保龄球馆,一个沙龙,一个健身房,一个有50个座位的剧院,一条跑道,一个可以容纳50辆车的地下车库,以及两个自动转盘。它的七个水景包括游泳池、按摩浴缸和房子周围的护城河。主卧套房占地4000平方英尺。房子里的每一扇门都是电动的,所有的厕所都是电动的。Niami计划了一个水母室和一个冰吧,但事实证明两者都太贵了。
尼亚米在2017年告诉美国消费者新闻与商业频道:“有很多人很有钱,他们想要别人不能拥有的东西。”“这就是了。”
然而,“独一无二”是2014年从巴雷拉雷和贝弗利山拔地而起的数十栋豪宅之一。当时,时尚大亨布鲁斯麦考夫斯基(BruceMacovschi)以7000万美元的价格出售了贝弗利山的一栋豪宅,并发起了新的加州房地产淘金热。建筑热潮——无限池、糖果墙、车廊、派对房——的军备竞赛,导致地产过剩。洛杉矶的许多大房子,包括尼亚美建造的几栋房子,售价远低于要价。
即使价格下跌,Niami仍然负债累累,要完成和推广《非诚勿扰》。根据财产文件,在过去的四年里,Niami和他的相关有限责任公司Crestlloyd借了超过1.65亿美元来建造和出售“TheOne”。
最大的贷款人是汉基资本,由洛杉矶亿万富翁唐韩吉创立,拥有超过1.15亿美元的贷款。由医生转型为房地产投资者的约瑟夫恩格诺夫(JosephEnglanoff)领导的YogiSecuritiesHoldings已向“TheOne”贷款逾3600万美元。另外两个实体,火海房地产公司和迈巴赫公司控股公司,分别提供了700万美元的贷款。
“一”还有超过100万美元的未付税款和来自混凝土、空调和工具公司的债务。
汉克在3月份向尼亚米发出了违约通知。今年7月,洛杉矶县高等法院下令将该房产纳入接管程序,并任命莱恩斯管理公司的特德莱恩斯为接管人。在接管下,违约财产被移交给法院指定的接管人,接管人准备出售财产。在复杂或大规模的房地产项目中,破产管理通常比止赎更可取。在这种情况下,贷方或银行没收财产。
接管人将获得所需的许可,完成任何所需的建筑工程,编制债权人名单,并准备出售房屋以偿还贷款人,而不是接管所有权和债务,这将增加风险和延误。接管还有一个通知期,届时未收到付款的贷款人、债权人和承包商可以提出投诉。
Lines说,一旦他拿到了合适的“TheOne”的许可证和居住证明,它就会被列出来。他说价格和时间还没有确定。
他说:“我想看到的是房子已经完工,拿到了入住证,我们有条不紊地把它卖了,从而实现价值最大化。”“希望本次出售能够产生足够的收益,为有担保和无担保债权人提供资金,使股权实现一定价值。”
Niami一直在营销“TheOne”,媒体采访和照片,以及4月份与YouTube名人迈克尔布拉基的特别视频之旅。他将这座“价值5亿美元的房产”吹捧为“世界上最大、最贵的房子”。Niami还谈到计划将这个家庭变成一个媒体舞台和商业冒险,并利用它来主持潜在的网飞节目、活动和初创企业。
尼亚米去年在西好莱坞的家破产了。他以1亿美元的价格卖掉了贝弗利山的一栋豪宅,最后以3800万美元的价格卖给了加州房地产的贷方之一恩格诺夫。
Niami与洛杉矶的代理商Compass的AaronKirman、Rayni和BrandenWilliamsWilliamsEstatesGroup签署了“TheOne”的上市协议。Lines表示,上市协议下的计划是以2.88亿美元的价格出售该房产,但最终上市价格尚未确定。
目前还不清楚该房产是否会以足够高的价格出售,以偿还所有债务。洛杉矶历史上最昂贵的房子是贝弗利山的前华纳庄园,去年以1.65亿美元卖给了杰夫贝索斯。虽然在科维德之后,洛杉矶的房地产市场有所反弹,尤其是在高端市场,“TheOne”可能很难按要价卖出。
“这不是一个容易定价的房产,”lines说。“真的很独特。”
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