上海二手房买卖途径是什么（二手房出售）

大家好,小太来为大家解答以上的问题上海二手房买卖途径是什么，二手房出售这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房买卖有很多种方式，包括实体店和互联网。

1.直接去房产中介店。

去实体店了解当地二手房信息或者卖房是最直接的方式，但是也有缺点，就是浪费时间，不能第一时间获得最新信息！

2.房地产网站

也可以通过房产中介经纪公司推广。房产经纪公司收集的买卖双方的信息，大部分都是通过网络获得的。所以买卖双方80%都是通过网络平台聚集在经纪公司。

步骤

1.评估价格和最高贷款额

银行在贷款二手房时，采用的原则是获得合同价和评估价，将两者之间的低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款额。

2.竣工年份和贷款期限

银行在审批贷款过程中，通常会将房产证的办结日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。有些银行的政策是“房龄贷款年限30年”。

3.贷款银行的选择

商业银行的服务特点不同，贷款类型也不同。如果借款人选择常见的房贷产品，就要根据银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和平均资本法。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。

5.收入和还款能力证明

收入证明一般是借款人所在单位出具的收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。除此之外，大额存款、债券、房地产等。也可以作为收入证明。

6.贷款百分比和利率

银行对首套房首付比例和贷款利率、二套房首付比例和贷款利率都有具体规定。

7.借款人的相关信息。

个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

二手房买卖方式

二手房交易后，买卖双方往往会在水电气费用、户口迁移等问题上产生纠纷。要消除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方要注意以下问题；

1.结算水表账单。

不管谁用，自来水公司规定，逾期交费按日加收0.2%的滞纳金。30天内不缴纳的，停止供水。所以交房前，一定要问清楚是否交水费。

2.通知电表。

交付房屋时，买方应检查电表是否被移动、改装，线路是否正常运行，并保留上月电费。

3.天然气的输送

买卖双方必须出示《房屋买卖合同》并注明房价包含天然气费，双方身份证到天然气段办理过户手续。

4.结算网费和电话费。

交房前，到电信部门办理交房日之前的账单。所有账单结清后，办理过户手续。

5.协助有线电视的转移

双方可携带有线电视收费凭证和有线电视证明到房屋所在街道有线电视台

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