二手房的挑选技巧汇总明白了么（二手房的挑选细节）

大家好，小柏来为大家解答以上问题。二手房的挑选技巧汇总明白了么，二手房的挑选细节很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 选择一个位置

2、 房子宁愿旧一点，小一点，但位置一定不能马虎。尽量在靠近车站、地铁、周边商业氛围较好的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪声源。如果房子周围环境优美，交通便利，需求者就会多，房价也会相应上涨。

3、 搞清楚房屋的产权。

4、 先搞清楚产权证上的房主和卖家是否为同一人，要求卖家提供合法证件。其次，确认产权证标注的面积与实际面积是否一致，并与相关房产管理部门核对所购房屋的产权来源及合法性。最后，确认产权完整性，查看房屋是否有债务负担，是否有房产抵押，包括私人抵押和共有人。

5、 注意财产

6、 由于二手房本身的物业较差，如果是小户型的二手房，可能会有10年以上的房龄，所以如果想以后住的舒服，就得选择物业稍微好一点的小区。业之峰诺华建议，另外，问清楚所购房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭；安全级别是多少；小区的绿化工作怎么样；了解物业管理公司可以提供哪些服务等。

7、 注意室内配置。

8、 买二手房时，房子内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等。通常以折扣价或半价出售给买主。这个时候，购房者一定不能贪图小利。他们必须仔细检查这些物品是否可以使用，然后再考虑是否购买。

9、 观察结构

10、 对于想重新装修的购房者来说，在初次购买时就要明确装修情况，包括管线走向、承重墙位置等，方便重新装修。另外，在购买的时候，尽量买卧室朝向太阳的房子。买之前一定要查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。

11、 计算房子的年龄

12、 房龄10年以下的二手房比较受欢迎，5到6年是一个档次，6到10年又是一个档次。如果不在乎地段优势，可以买5到6年房龄的房子，肯定会比10年以上房龄的房子舒服。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。

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