复式住宅的类型有哪些（复式楼房优势）

大家好,小太来为大家解答以上的问题复式住宅的类型有哪些，复式楼房优势这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1.经济型复式住宅

普通住宅分上下两层，楼上楼下。可以不经过客厅进出楼上卧室，楼上休息楼下移动，达到最好的私密性。其优点是提高了土地利用率，降低了开发成本。阴阳共享，让房子和人们日常生活的搭配更加人性化。

2.小型复式住宅

复式住宅一直是贵族住宅，价格往往高于同小区普通住宅，面积一般在200平米左右。因此总价超出了普通消费者的购房能力范围，使得很多消费者只能“望复式房兴叹”。对于传统的复式住宅来说，小户型住宅的特点是面积大幅减少，而户型结构变化不大。

3.半双工住宅。

买房后，购房者可以搭建一层来分隔空间，上层可以作为卧室、储物间等。根据自己的需要。这种半双工的房子比较适合空间比较小的房子。买家可以自行改变户型，达到复式的效果。它的优点是总价不变，增加了使用空间。

复式住宅的类型

1.飞机利用率提高了。

随着中国住房制度的改革，原来的福利性住房逐渐向商品化过渡，人们开始用新的价值观来评价现有的住房形式。几十年来，传统住宅的平面系数只有0.7左右，而复式楼的平面系数可以达到1.2左右。

2.足够的空间。

复式住宅是一种充分利用传统空间的闲置空间。根据人体尺度和活动特点对空间进行处理，最高的是最高的，最低的是最低的，最大的是最大的，最小的是最小的，让有限的空间发挥最大的作用。比如传统床下的无用空间作为多层地板下的活动空间，家具顶部的空余空间作为上层的走道。双层床可以睡，可以坐，可以站在走道上。在有限的建筑面积和空间内，充分利用土地，大大提高房屋的利用系数。

3.空间分布合理。

动态空间(公共区域)和静态空间(休息区域)是分开的。客厅的面积或客厅的公共面积总是大于或等于主卧的面积，所以公共区域的平面形状可以多种多样，活动范围大，给人一种活泼开阔的感觉，尤其是被称为家庭活动“心脏”的客厅，与公共区域的厨房、餐厅、卫生间、卧室紧密相连，所以能充分体现客厅的多功能特点。另外，公共区域的活动层次分明，空间连贯，生活不乱。它看起来真的很像“没有庭院的公寓里的小屋”。

4、增加了使用功能，提高了利用率。

由于客厅空间的扩大，生活空间的压缩，可以通过空间渗透，分层利用部分空间。此外，家具的搭配使用不仅可以减少占用面积，还可以增加其使用功能。家具与墙壁通过合理的布局相结合，充分展示了家具的多功能性、灵活性以及与空间的协调性，更好地起到了美化空间、组织空间、分隔空间的作用。

复式住宅的优势

1.居住环境不理想，不具备“心物空间”的要求和内涵

1)由于双层高度不够，整个住宅的采光表现仅在客厅较好，但其余空间的视野被遮挡，色调较为幽暗

4)适应气候变化的能力差，如：夏天闷热，冬天保暖性差；

5)复式住宅的卫生和健康条件不能满足小康生活的要求；

6)难以实现二次室内设计来满足人们的各种个性化要求。不能强调自我风格，更不能强调室内装饰的精神功能。很漂亮，色彩丰富，风格太单调。

2.成本高：有以下原因：

1)型钢用量大，且大量采用扁钢、角钢、模具钢、钢板、焊条等。都用在悬空楼里。

2)木材产量大，室内扶梯、夹层、走道、组合家具、隔断都是胶合板。

3)油漆面积大，油漆量大；

4)逐层现浇，增加用钢量；

5)装修耗材多，平面面积大，过道多，隔墙多，造成材料浪费，实用性低。

3.设计难度大，建设周期长。比如客厅高度设计过高，自然是浪费，违背了节约住宅建设的原则；如果设计过矮，卧室高度不够高，会增强人的压抑感，违背了房屋建筑的卫生健康原则。为了增加间隙结构设计的复杂性，大大增加了设计难度。夹层作业空间高度不够，阴阳角多，横纵线多，层层现浇，结构复杂，大大增加了施工难度。

4.虽然从平面上看，似乎节省了用地面积，但是增加了空间高度，增加了室内过道的数量，实际上并没有节省多少空间。

5.防火性能差。复式夹层、走道、自动扶梯和隔墙

6、使用寿命差异过大。框架、砖混结构的住房使用寿命在50年以上，而复层走道、隔断等与主体要求相同使用寿命期，胶合板因胶质的问题使用寿命远远低于主体框架砖混结构。因此，复式住宅在国内也缺乏必要的配套材料和技术设计标准。墙体、家俱，复层连在一起使用，空间紧凑，而材料寿命不统一，给维修带来严重困难，维修期对居住的影响更是严重。

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