板楼是什么意思（板楼的市场趋向）

大家好,小太来为大家解答以上的问题板楼是什么意思，板楼的市场趋向这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

优质的板楼全部采用平板结构，并且板楼前有客厅、主卧等。有足够的向阳面；东西向时，前后室有半天的日出。在房型的组织上，尽量方便风的直线流动。

平板建筑的定义

(1)控制宽深比。

在经历了80年代的长板式建筑之后，板式建筑的发展逐渐过渡到舒适度更高的纯板式建筑。前者因为电梯少，每隔几层就要设置长通道的缺点比较明显，后者一梯两户，并保证一定的宽度以保证充足的日照，同时更完美的配置了各种功能区域。它还克服了单调的园林规划和营房布置等缺点。并在建筑体上增加插槽，使异形板建筑成为明亮的卫生间和明亮的餐厅，有效提高了舒适度。

所以，尽可能选择进深短，宽度大的户型。一般来说，低层板的深度控制在14米以内，高层板的深度在18米以内，有的超过20米。如果不依赖板楼两侧采光，尽量慎重选择，因为进深过多会增加室内灰色空间，影响居住舒适度。宽度取决于公寓的大小。通常情况下，板楼里有两居室以上的公寓。两居室的宽度为6至8米，三居室的宽度为10至13米，四居室的宽度为12至15米。

(2)注意卧室和客厅的阳光。

在设计上，严格区分房间和附属房间的位置，将面与面分开，这是板楼的优势。户型区间上，门是门厅或玄关，餐厅和厨房相邻，放在后侧。客厅和主卧都位于阳光里。走廊的尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型一般是“两居室，主卧和客厅朝南，或者两居室朝南，客厅朝北；三间卧室，主卧，一间次卧或书房兼客厅朝南，或主卧兼客厅朝南，另两间次卧朝北，或三间卧室朝南，客厅朝北；四居室、三居室、客厅朝南，或者两居室、客厅朝南，或者三居室朝南、客厅朝北。作为东西走向的板楼，东侧为主朝向，其他规则与南北朝向相同。

板楼最大的优点是户型规整，互视小，通风日照好。所以尽量选择直板楼，根据日照和互视慎重考虑U型和Z型板楼。但是户型少也是板楼的劣势。优点南北通透板房多为正南北向，进深15米左右，南北通透，采光通风方便。而且户型方正，平面布局合理，功能空间尺度适宜。一般来说，由于板楼的宽度充足，户型设计更容易出高质量的产品。

目前一梯两户的小板楼很受青睐，正是因为整个板楼每个户型的优劣差别很小，而且有几个朝北的户型很难处理。因为楼里住户不多，家里的生活

1.建筑密度低，房价高。板楼社区多为低层低密度，容积率低。虽然居住舒适度很强，但是房价会高，尤其是在寸土寸金的市区。主流产品还是塔楼，少数板楼非工薪族买得起。

2.户型布局不适合板楼改造，尤其是砖混板楼。大部分室内的墙因为有升降功能而不能改变，不如塔楼坚固。

利弊共存客观来说，塔与板之间没有绝对的优劣。事实上，规划超前、设计合理的塔楼，无论是从方正实用的布局、明确的功能分区，还是通风采光效果，都不逊于板楼。市场上的一些高层建筑虽然是板楼，但其进深和宽度、容积率和均匀度都不尽如人意。比如建高层板楼，必然会增加深度，深度可以达到15-16m，所以采光不全。而且由于市场上的小户型建筑受到青睐，进深大的小户型板楼宽度必然会减小，导致通透性不足。事实上，上述类型的板楼已经失去了意义。

另外，虽然板楼南北采光好，但很多板楼都是东西向设计，达不到理想的效果。因此，从2002年开始，越来越多的开发商意识到高层板楼的弊端，纷纷开发小高层或多层板楼。然而，该塔的开发商逐渐意识到空中画屋的弊端，将一楼10至12间房屋的设计调整为一梯5至6间房屋，将传统臃肿的“王”塔改造成舒适健康的薄塔、蝴蝶塔。

地板的质量

平板塔的买家可以从建筑的平面图上辨别出来。塔楼有几个特点，比如一般四五户以上包围或环绕一组公共垂直交通形成的建筑平面。飞机的长度和宽度大致相同。板式建筑的长度明显大于宽度，板式建筑大致有两种：一种是长廊式，每家每户通过长廊相连；第二种是单元拼接，将几块单元板连接在一起，形成一块板。简单来说，塔比较高，比较方，而板楼比较短，比较长。

如何建造公寓取决于两个因素：深度和宽度。一般来说，平坦度是随着深度的增加而增加的。

孰优孰劣塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。

因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。

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