上海经济适用房是什么（经济适用房基本释义）

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经济适用住房是指具有社会保障的商品房。按照国家保障性住房建设规划安排建设。计划由国家统一下达，土地由地方政府划拨。免收土地出让金，各种核定费用减半征收，按照保本微利的原则确定售价。它具有经济性和适用性的特点。经济是指房价相对于市场价适中。经济适用房在其他国家和地区一般称为公共住房，中国香港称为居者有其屋(HOS)，中国澳门称为经济适用房，中国台湾省称为国家住房(nationalhousing)，新加坡称为平居房。1994年，建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》号文件指出，经济适用住房是针对中低收入家庭和住房困难家庭，按照国家和住宅建设标准(不含别墅、高档公寓和外销房)建设的普通住房。

经济适用住房价格根据建设成本确定。建设费用包括征地拆迁费、勘察设计费、前期工程费、安装费、小区基础设施配套建设费、贷款利息、税费、物业管理费。即将出台的国家房改方案基本沿用了“经济适用房”的概念。保障房以微利价格出售，只售不租。成本价由七个因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建筑安装费、管理费、贷款利息和5%以内的利润)构成，约占房屋总量的70%。经济适用住房销售实行政府指导价，其价格由市、县人民政府根据上述因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行联合发布《经济适用住房管理办法》号，对保障性住房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资合作建房、监督管理等进行了规定。

经济适用房的基本解读

交易期间：1。契税：买受人支付的房价的4%；建筑面积不足120平方米的，减半缴纳，即2%。城镇职工按规定首次购买公有住房，免征契税；2.手续费：120平方米以下(含120平方米)每套250元；20平方米以上，每间500元；3.印花税：买受人房价的0.5；4.公共维修基金：购房款的2%。在办理产权证的过程中：1。报名费：建筑每平方米0.3元；2.房屋所有权费：每证4元；3.印花税：每张5元。

经济适用房缴纳的税费

二手经济适用住房在下列情况下不得出售。

1.以低于房改政策规定的价格购买且未按规定补足房价的经济适用住房。

2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定用公款进行超标装修，且超标部分未按规定返还或者补足价款和装修费用的。

3、在冻区户籍并计入德

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