深圳二手房验房注意事项有哪些（二手房验房）

大家好,小太来为大家解答以上的问题深圳二手房验房注意事项有哪些，二手房验房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房看房注意事项

1.二手房初次交易时间

二手房验房，首先要看的是二手房交易的时间。从最初的交易时间到二手房购买需要多长时间，就可以知道房子的寿命时间和房子的规划。

2.原户主出售房屋的原因

了解二手房户主卖房子的原因，是否是房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。如果原房主只是想卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房屋质量问题、房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，最好不要买。

3.查二手房平面图。

验房的时候要有原房子的主房平面图，实地看房子的周边环境和物业、小区的具体情况，也有利于以后居住。

4.二手房验房正在清点附带物品。

二手房验房时，记得数清原房主承诺的项目。根据型号、数量、规格和品牌列出附件清单。二手房交易中，配件也包含在购买成本中。而且还可以用于二手房装修，降低以后二手房装修的成本。

5.二手房室内设施及质量问题

二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体开裂、天花板渗水、回潮率等。房子没有裂缝，主要是墙上和地上。是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、给排水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗水等质量问题。

6.门窗的灵活性

检查窗户有无渗水，窗台有无水渍，轻手窗台有无开裂。门窗开关是否灵活，开关上有无特殊声音。门是否插得太少；门的插销和锁是否过长或过紧。车门上的油漆是否完好，车门内外是否光滑平整，有无磕碰。

7、二手房验收检查缺陷

在验收二手房的时候，记得把家具、床或者其他大件物品盖上，看看地面有没有瑕疵。有些房主为了掩盖房屋本身不可修复的缺陷，特意用家具遮盖。

8.二手房原业主的费用。

二手房验房时，确认原房主会结清他说的是钱的费用，如水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免承担不必要的费用。

9.二手房证件和过户手续是否齐全？

在接受二手房的时候，要看交房的证件是否齐全，比如维修资金等。而且要清楚的知道车主有没有给他们付款，以免造成自己的损失。嘉义市二手房过户手续如税单、有线电视、电话、网络等是否齐全，否则买家无法使用相关服务。

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