什么是商住楼（商住楼的使用年限）

大家好,小太来为大家解答以上的问题什么是商住楼，商住楼的使用年限这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

商业和住宅建筑术语

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布，自发布之日起施行)

第十二条土地使用权出让的最高期限根据下列用途确定：

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

商业建筑的使用寿命

商业楼投入使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区保安、物业管理费、小区扰民等。这些问题将如何解决？会建商住楼吗？一些开发商提出了纯住宅的概念，引起了业内人士、专家和关心“商住楼”出路的人士的关注。

不考虑商业和住宅的走向。

有业内人士认为商住没有明确的概念，在工作中很难操作。在小区规划中，由于这个问题很难界定，一些开发商利用政策的缝隙，想尽办法在房地产开发过程中搞清楚自己需要什么。对于居住区，要有配套设施，如小学、幼儿园、会所等。但是在商业和住宅区就没有这样的问题。他们可以不匹配，也可以不匹配，可以生活，也可以工作。

市场上因商住问题不明确而引发的矛盾越来越多，有一个明确的界定是大势所趋。此外，购房者的生活水平要求在提高，办公业务水平也在提高。租几套房子做房子，之前可能对一些小的创业公司有市场空间，但毕竟是少数，阶段性的。

至于商住的概念，有专家认为一切都是市场化的。既然你的房子卖得好，说明有需求，你需要这样的东西。有需要就允许存在。持不同意见的人认为，虽然商住楼在之前甚至现在市场上已经非常火爆，但是房屋本身的属性和办公的属性并不一样，建设标准也不一样，比如防盗、防火、智能化等问题。因此，重新编制商住楼规范是市场的要求，也是对购房者负责的行为。不过是一整套程序，难度大，有个阶段。

商业楼宇的物业管理也存在一些问题。法律上没有明文禁止不能在大楼里办公司，但是有这样的话。以前有些房管规定，你不能擅自改变房屋性质。从行业管理的角度来说，应该禁止，怎么禁止或者用什么手段禁止还存在争议，因为政府的每一个政策都出来了，又不是一个巴掌拍不响。

在商住楼工作存在的问题：

一是商住楼扰民问题；二是房屋的结构安全，比如把承重墙拆掉，做成两个弧形，挺漂亮，但是不安全；第三是关于成本分担。一个十几个人的公司和一个最多四口人的家庭，交的物管费可能是一样的。不合理吗？其实我觉得这些都是表象。为什么有的业主反对商住，其实却互相影响？怎么才能解决相互影响？一是要加强小区的物业管理。比如进出小区的人员严格控制，严禁外人出入私宅。如果物业公司管理到这种程度，不方便开公司。另外，对于结构安全问题，拆改程度是物业公司的日常责任。他管理不好。如果出现这种问题，业主可以找物业公司承担责任。另一个解决办法是业主公约。所有者之间的行为准则由公共合同管理。任何违反公约的人都有权起诉他。

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