新物业法关于停车位（新物业法对车位的规定）

大家好，小太阳来为大家讲解下新物业法关于停车位，新物业法对车位的规定很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

近年来，汽车不再是奢侈品，而是已经普及到许多家庭。在一些小区实行车位只卖不租的规定后，很多城市业主、开发商、物业公司之间的矛盾越来越激烈。这种小区车位“只卖不租”是合法的还是霸王条款？新物权法对车位的规定是怎样的？新《物业法》出台后，车主们注意到，这些车位不用购买也能享有使用权。

1.共享停车位

是已经包含在公摊面积建设中的车位。开发商卖房子的时候，车位的成本已经算好了，属于房子的配套设施。所以这个车位可以不用交费就可以使用，需要在签合同的时候在合同中明确规定。

2.占用公共道路停车位

003010规定，建筑面积内的车位、车库应当首先满足业主的需求，当事人应当通过出卖、赠与或者出租等方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地停放车辆的车位，归业主所有。

3.地下人防停车位

这是国家要求的人防工程。人防工程内的车位为人防车位，所有权属于国家。但根据《物权法》、《物权法》“谁投资谁受益”的原则，开发商只有人防车位的使用权，使用期限为20年，业主可以租用人防车位，战时国家需要时无条件征用。

但是有些地方的法律法规是不一样的。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有，可以取得房产证。开发商依法取得整个地块的建设用地使用权，投资建设的地下人防车位，属于其已建构筑物或附属设施。因此，开发商应当拥有地下人防车位的所有权。

只卖车位不租车位去哪里投诉？

1.可以向当地物业管理部门投诉。新《物权法》中指出，小区内的车库、车位应当优先用于小区业主，不能“卖而不租”。逾期不改正的，处最高10万元罚款。

2.拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费权益纠纷，且属于市场监管部门的责任时，可以通过这两个平台进行投诉。

3、当地人防行政主管部门和人防工程质量监督机构。对于人防车位，有卖不租等问题可以向当地人防部门反映，人防部门也是人防车位的主要受理部门。

希望以上小编整理的《新物权法关于停车位的规定》的内容能对你有所帮助。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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