利率仍有竞争力 15年期贷款的收益率不到2.3%

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随着11月底的临近，抵押贷款利率仍然具有竞争力。这就是他们今天的样子：

抵押类型

今日利率

30年固定抵押贷款

2.801%

20年固定抵押贷款。

2.666%

15年固定抵押贷款

2.289%

5/1ARM

3.273%

资料来源：ASCENT的国家抵押贷款利率追踪。

30年期抵押贷款利率。

今日30年期平均房贷利率为2.801%，较昨日下跌0.002%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要付410.68美元的本息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

查看Ascent的抵押计算器，了解你每月的还款额和最终贷款成本。你还可以知道通过降低较低的利率、支付较大的首付或选择较短的贷款期限可以节省多少钱。

20年期抵押贷款利率。

今日20年期平均房贷利率为2.666%，较昨日下跌0.012%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要付537.93美元的本息。虽然您的20年期10万美元贷款的月供将比同等的30年期贷款增加127.25美元，但在还款期间，每借10万美元，您将节省18，743.02美元的利息。

15年期抵押贷款利率。

今日15年期平均房贷利率为2.289%，较昨日下跌0.022%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要付657.04美元的本息。与30年期贷款相比，每10万美元的抵押贷款本金，您的月供将增加246.36美元。然而，在你的还款期间，你可以为每10万美元的抵押贷款债务节省29，578.33美元。

5/1ARM。

5/1的平均ARM率为3.273%，较昨日上涨0.049%。使用5/1ARM，您的初始利率将持续五年，但从那时起，它将根据市场情况每年调整一次-上调或下调。由于你承担了利率随时间上升的风险，只有当你的初始利率低于固定利率贷款的利率时，可变利率抵押贷款才有意义。但显然，今天的情况并非如此。

现在应该锁定房贷利率吗？

房贷利率锁定可以为你提供一定期限内(通常是30天)的特定利率，但你最多可以保证60天的利率。通常情况下，你需要支付一定的费用来锁定抵押贷款利率，但这样，如果从现在到你关闭房屋贷款的这段时间内利率上升，它将得到保护。

如果你计划在未来30天内关闭你的房子，你可以根据今天的利率锁定抵押贷款利率——尤其是因为他们的利率仍然很低。但是如果平仓时间超过30天，你可能要选择浮动利率锁定，而不是通常收取更高费用的费用，但从长远来看，它会为你省钱。浮动利率锁使您能够在抵押贷款关闭前利率下降时获得较低的贷款利率。虽然今天的利率仍然很有竞争力，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，支付给：

如果7天后关闭，则锁定。

如果锁定在15天后关闭。

如果30天后关闭，则被锁定。

如果在45天内关闭，它将浮动。

如果在60天内关闭，它将浮动。

如果你打算获得抵押贷款，请不要只接受你收到的第一份报价。相反，和几个贷款人一起看看你有资格享受什么样的折扣。贷方在报价时会考虑你现有的债务水平、收入和信用评分，但每个人都有自己的标准，所以低利率购物可能会节省很多钱。

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