房屋知识科普：什么是小产权房小产权能买卖吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是小产权房小产权能买卖吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

小产权房”并不是一个法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓目前通常所谓的“小产权房”也称“乡产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产所以“小产权”其实就是“乡产权”它并不构成真正法律意义上的产权说的再直白一些“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

目前的“小产权房”“乡产权房”有两种一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的

和一般意义上的商品房相比“小产权房”没有土地出让金概念也没有开发商疯狂的利润攫取所以“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的13甚至更低这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因
那么乡产权房的法律属性如何其究竟是否合法能否购买或转让？

首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续其就是合法建筑法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的因此并非只要是乡产权房就是非法建筑其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突才让人误认为是非法建筑

既然是合法的那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设而农村宅基地属集体所有村民对宅基地也只有享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续由此可见乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的但这并不是说乡产权房就不能转让而是说其转让或销售的对象是有限制的只能在集体成员内部是可以转让置换
部分产权（小产权）
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》职工购买公有住宅在国家规定的住房面积内可以按标准价出售职工购房后另外拥有部分产权可以继承和出售但出售要在购买5年以后才能进行原售房的产权单位有优先购买权售房的收入在扣除相关税费后按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别部分产权与全部产权的不同之处在于部分产权是强调永久使用权和继承权而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内

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