北京在土地供应中大规模实施限房价竞地价的出让方式

打开网址，提交基本信息后，许方完成了通州区北投和苑共有产权房的申购，一套小三居，只需支付270万元。住有所居，安居乐业，是每一位都市人的心愿。“十三五”时期，北京已有约7.8万套低总价的共有产权房实现供应，“租购并举”的局面正逐步形成。

10月10日，位于通州区马驹桥镇的北投和苑共有产权房启动网上申购，赶着第一天，许方就提交了申购信息，“这个项目的位置不错，每平方米2.55万元的单价是我们工薪族能承受的。”低总价，是打动他的首要因素。

发展共有产权房，正是北京“十三五”期间完善住房供应结构、支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

自2017年共有产权房管理办法出台至今，总价二三百万元的小套型，正成为共有产权房市场的主流。据市住建委最新统计，截至2020年9月30日，“十三五”期间北京已供应(供地)共有产权住房项目74个，总房源数约7.8万套。其中，已开工共有产权房52个，房源数56733套;累计启动申购共有产权房52个，申购房源数51933套;已启动选房项目51个，房源50784套。

“已经启动申购的51933套房源中，有9864套房源是专门面向非京籍家庭配售的。”市住建委相关负责人说。

就在北投和苑共有产权房紧张申购的同时，“北漂”小李正在等着她的新房建成，也是在通州区，也是商品房，但属于“限房价、竞地价”的限竞房。“首付130万元，就能买下一套90平方米的商品房，不用全家勒紧裤腰带凑钱。”小李期待着一年后交房的日子。

同样是在2017年，北京在土地供应中大规模实施“限房价、竞地价”的出让方式。粗略统计，至今已实现入市的限竞房项目达91个，房源数约8万套。不同于共有产权房的政策性商品房性质，限竞房属于纯商品房，但限竞房的房屋销售价格在土地出让阶段就被限定，且通常低于同区域的市场水平。

“不能随意涨价。”卡在限竞房开发商头上的“紧箍咒”，给购房人吃下了一颗“定心丸”，既不用忧心房子遥不可及，也不再害怕睡一觉起来房价又贵了。

买房不心慌，是“十三五”期间购房人的共同感受。随着北京持续完善“租购并举、以租为主”的住房保障制度，更多中低收入家庭的住房难题正在得到解决。

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