房屋知识科普：逸天广场产权多少年京沪试点共有产权住房全国性推广还远吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下逸天广场产权多少年京沪试点共有产权住房全国性推广还远吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

据央视财经报道日前国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施其中明确提到“支持各地区在房地产税养老和医疗保障等方面探索创新”引起全国人民的关注与热议一时间关于“房产税”快来了2017年房价终于要跌的舆论不绝于耳老百姓们振臂高呼房价终于要降了那么今年房价到底是涨是跌这个很难说但有一点可以肯定开征房产税能够降房价这个说法是完全不可信的首先小编在这里先给各位普及一个概念房产税和房地产税是完全不同的两码事房产税开征于1986年适用范围较窄仅限于单位和个人的经营性房地产对个人住房则实行免税因此对百姓生活基本没有影响而房地产税是一个综合性概念即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税包括房地产业营业税房产税城镇土地使用税城市房地产税印花税等如果硬要说房地产税与房产税有什么关系那就是“房地产税”包含了“房产税”范围更大在我国的现行税制体系中并没有房地产税这一税种但“房产税”与其名称相近的在传播过程中房产税逐渐替代了房地产税然而差之毫厘谬以千里这一字之差却导致大多数讨论都是没有营养的谬论在小编的记忆里从2011年起每隔一段时间或当房产上涨的时候都会掀起一场关于房产税的大讨论讨论的多了所造成的结果就是咱们老百姓们连最基本的概念都混淆了接下来咱们进入正题房产税的上升能有效地抑制房价这种说法是完全不可信的有些人认为房产税的上调会抑制房价的塬因是因为房产税上升会增加二套房的购买成本而成本增加就会造成消费者购买欲望下降购买者减少房地产商就会以下调房价来刺激需求在这个问题上新供给经济学研究院首任院长首席经济学家贾康指出房地产税必须和土地制度住房制度投融资制度一起综合考虑所以不能说房地产税这一因素决定了房价因为构成房价的因素有很多不能仅仅只凭一个单一的房产税就来决定房价会升还是降而且从经济学的角度来说影响商品的价格只有两个根本因素一是供求关系;二是货币供应所谓供求关系即某项商品需求多而供应少则价格必定上涨;需求少而供应多则价格必定下跌那么根据上述经济学塬理来分析开征房地产税是影响供求关系还是影响货币供应呢不必多说肯定不是货币供应因为能够影响货币供应的其实只有央行发行的货币数量与国家总体经济调控有关那话又说回来房地产税真的能够象人们所期望那样能够改变整个商品房市场的供求关系吗答案是肯定的不能因为新房二手房和租房这叁大块构成了整个的房地产市场在房产刚性需求占据市场主导的今天由于房地产税的增加而可能引起的很少一部分房子的库存量完全不足以起到降低房价或是抑制房价的作用最后如果说2017年房价要降那么最大的依据点就是中央对于楼市调控的指导精神——“房子是用来住的不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机防止热炒的方向推进房价的有效抑制只能依靠于中央的硬性调控而所谓的房产税真的不能抑制房价

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