房屋知识科普：产权证是不是房产证有没有人知道吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下产权证是不是房产证有没有人知道吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

产权,包括财产的所有权占有权支配权使用权收益权和处置权具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权占有权支配权使用权收益权和处置权产权人可以将房产出售出售抵押

五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》其中前两个证由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发开发商只有办理了五证以后才能把房子上市进行交易购买者在认购时需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内如果不在预售范围内则不要购买

个人产权和集体产权也就是房产的所有人有区别一个是公民个体一个是企事业单位他们拥有的权利是一样的商品房都是个人产权也就是私产私产和个人产权是同一个意思表明公民个人对房产拥有所有权利及义务以前大多数的人住的都是单位的房每个月向单位缴纳租金这种房被称为使用权房指住户只拥有房产的使用权也就是居住权没有所有权占有权支配权收益权和处置权所有权占有权支配权收益权和处置权都归单位所有经过房屋改革以后单位将房产卖给住户变成住户个人的私产也就成了个人产权

改合同是指购买了新房的业主想要出售房产而房产证还没有办下来时采用的方法购买者与出售者到开发商处更改业主在买房时签署的购房合同把合同上的名字换成购买者的名字以后下发房产证时房产证上的产权人就直接是购买者这种改合同的购买方式有一个前提就是原业主没有缴纳契税印花税及公共维修基金而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市（区）房地局因为如果房地局已经备案了那么购房合同就更改不了了

如果想买商品房那么一定要确定开发商有五证开发商的房子有出售资格预售资格还有在和开发商签合同时一定要附加两个条款就是如果新房建成后如果面积和合同上有差距该怎么办理；房子落成并入住后多长时间能拿到房产证如果在规定时间内没拿到房产证那么开发商要承担什么责任

如果买二手房一定要见到房子的产权证原件以及产权人的身份证明了解这个房子是否经过抵押或者向银行贷款还没有还清（银行会在房产证上盖章的会看得很清楚）如果产权人已婚那么最好见到其法定配偶夫妻双方都同意出售房地局才给办理产权过户还有物业费暖气费等费用的问题在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明表明业主不拖欠这方面的费用否则过户以后物业公司供水公司电厂等等单位会向你要钱的他们只针对房子的产权人而不关心钱是谁欠的

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