房屋知识科普：房地产办理预售许可证需要具备哪些条件好呢作用有哪些呢

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房地产办理预售许可证需要具备哪些条件好呢作用有哪些呢方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局证书由市国土房管局统一印制办理登记审批和核发证书房地产商在销售商品房时如该房屋已建成还应持有房屋所有权证书购房者如需调查房屋的建筑质量还可查验房地产商的《工程验收证》
商品房预售许可证应当具备下列条件
（一）预售人已取得房地产开发资质证书营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

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