房屋知识科普：怎样看房产证是不是小产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下怎样看房产证是不是小产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章如果是就是大产权的如果不是就是小产权的
国家发产权证的叫“大产权房”国家不发产权证的叫“小产权房”大小产权房的争议不在房屋所有权而是土地使用权对小产权的解释主要有3种
1是针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的
2是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房
3是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权
前两个解释的小产权是合法的只要交足购房款或转让时补缴土地出让金即可自由买卖其法律规定较为明确而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议拿不到真正法律意义上的产权证

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