房屋知识科普：房产证如何变更

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证如何变更方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

还需要交哪些税费现在让小编来告诉你房产证名字变更主要分为直接添加和减少买卖赠与等一些方式因为权利人名字发生变化的单方申请变更名称即可;夫妻间房产证上名字的增加或减少就只须持相关证明材料到登记机构申请办理转移或更正登记不需要相关税收的其余情况要看增减或变更权利人的只能通过买卖和赠与等形式来办理登记像张先生这种情况只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记
第一按目前共青城执行的税收政策采用转让过户的形式未满5年的普通住房卖方需按转让收入的5%交纳营业税已满5年的普通住房免收营业税买方需交纳契税住房买卖过户时卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%对于个人转让自用5年以上住房并且是家庭(购房人及配偶)唯一生活用房取得的所得免征个人所得税
第二如果是赠与方式改变名字需通过公证机关公证后再申请过户根据了解在市场上采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时出售方要缴纳交易额20%的个人所得税小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税但需要缴纳契税今后再转让则需要缴纳20%的所得税因此如果房产受让者今后打算转让房产建议还是采取买卖过户的方式而不选择赠与不要因小失大因为按照根据相关规定受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后其再次转让该项不动产的在缴纳个人所得税时不将在按照1%的标准缴纳而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入
第三夫妻间房产证上名字的增加或减少只需要持相关证明材料到登记机构申请办理转移或更正登记而且不交相关税房产纠纷往往让很多夫妻纠结到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢这个其实要分两个层次来看根据相关有关规定在今后以后办理的房产证只要是写夫妻中任何一个人的名字但是房产证上注明是单独产权的原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有也就是说在以后要处置该套房产只需房产证上记载的权利人到场就可以了但是在以前办理的房产证即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字则另一方也属于隐性所有权人那就是说房产属于夫妻双方共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产处置房产时必须夫妻双方共同到场
第四如果想将房产加上亲戚朋友的名字那样的情况下房产证加减名字须采用赠与买卖的形式采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括房产证上添加子女父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行
第五很多购房者买房子都是属于银行按揭的往往就会出现房屋在银行按揭期间的房产证改名字的情况如果想要增加或者减少名字首先需取得贷款银行的同意但是在一般情况下房子贷款没有还清是几乎不可能更名的所以说想要更名的话必须提前还清银行贷款然后再取出房产证在进行更名所以说房屋按揭期间房产证改名是算比较难的

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