房屋知识科普：产权公房是什么

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下产权公房是什么方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

公房也称公有住房国有住宅它是指由国家以及国有企业事业单位投资兴建销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权（占有权使用权收益权处分权）归国家所有目前居民租用的公有住房按房改政策分为两大类一类是可售公有住房一类是不可售公有住房上述两类房均为使用权房
房屋属于不动产与其他商品的买卖不同国家对此有明确的规定购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证
开发商开发的房地产项目竣工后应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测待勘测数据确定后权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地是否按规划的面积建房地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等只有在上述内容全部审核无误后才能确认产权颁发房屋所有权证即俗称的开发商的“大产权”
开发商在取得“大产权证”后才能办理买房人的房屋产权证即“小产权证”届时开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房）缴纳相应的契税手续费等取得卖契后到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证

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