房屋知识科普：二手房贷款 房产证在哪

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下二手房贷款房产证在哪方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

二手房贷款房产证在银行
贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售销售合同》
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务
(5)办理抵押登记保险
购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险购房者购买保险应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前保险单交由银行执管
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

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